決定每晚價格

要找到適合你又能吸引房客的每晚價格，可能要花點時間微調。價格由你全權掌控，並可隨時調整。

在 Airbnb 上發布房源時，一開始會先設定一個價格。「Airbnb 入門」顯示的建議價格是根據位置、設備與服務及房客對類似房源的需求等因素推算。

在自己的開銷與房客願意支付的金額之間找到平衡點，其中須要考量的因素包括：

• 出租開銷，像是房貸、維護費用和稅費。
• 房源的價值，例如熱門的設備與服務或鄰近當地景點。
• 房客要支付的總價，包括你打算收取的任何費用。

隨時更新房源描述、相片和設備與服務，有助展現房源的價值，並讓房客的期望符合實際情況。

更新價格時，可以輕點「房客支付的價格（稅前）」 ，查看基本價格加上房客服務費的明細；或是輕點「你的收入」，查看扣除房東服務費後的基本價格。

比較當地類似房源的價格有助設定具競爭力的訂價，並吸引更多預訂。如果房源每晚的價格都一樣，不妨為平日和週末設定不同的價格；根據不同日子調整價格有助大幅提高預訂量。

若想比較類似房源，請按照下列步驟操作：

• 前往房源日曆的「訂價」分頁。
• 選擇最多 31 天的日期範圍。
• 輕點「查看類似房源」。

你可以利用地圖查看當地附近類似房源的均價，並使用地圖上的按鈕查看已獲預訂或未獲預訂的房源。系統在決定哪些房源與你的相似時，會考量到位置、大小、特色、設備與服務、評分、評價，以及房客在考慮你的房源時瀏覽過的其他選項。

加州棕櫚泉的房東暨體驗達人顧問團隊成員兼超讚房東 Katie 表示：「如果我發現類似房源的價格更低，而我的日曆還有空檔，我會試著找出原因。比如說，我會分析房源的裝潢、設備與服務、《退訂政策》和清潔費等各種因素，從中找出其他房源獲得預訂的原因。」

你隨時可以調整訂價和其他設定，成效可能因實際情況而異。

參與訪談的房東都有獲得酬勞。

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